철저한 시공 사전계획 및 비용 검토 중요
집 장만시 시설 업그레이드 및 디자인 개선으로 인해 추가 비용지출이 발생할 수 있지만 이같은 옵션이 전매가를 끌어올리는 큰 역할을 하기 때문에 관련공사에 들어가기에 앞서 구체적인 계획을 세워야 한다는 지적이다.
주택 매입시 수요자들에 의해 야기되는 가장 큰 실수 중의 하나가 지금 당장 원하는 생활 시설만을 선택하는 것이다. 즉, 가족수 변화와 주택 디자인의 특징 및 업그레이드와 관련된 총체적인 매력을 간과하는 경향이 다분하다.
물론 이같은 옵션이 상당히 포괄적이면서도 눈앞의 목적 달성에 필요할 수도 있다. 하지만 전문가들은 이러한 선택이 미래의 잠재적인 투자성을 높이며 다음 매입자들에게 부동산을 양도할 때 높은 가치를 인정받을 수 있도록 하는데 초점을 두어야 한다고 입을 모으고 있다.
Heathwood Homes사의 대표 Hugh Heron은 “주택을 빨리 팔려고 하려면 수요자 입장에서 생각할 수 있어야 한다”며 “이는 수요자들이 직장 이동이나 경제적 여건 변화, 가족 수 증가 등 여러 생활환경이 변하기 전까지 수년간 거주할 계획 하에 가급적 좋은 집을 장만하려는 심리 때문”이라고 밝혔다.
다음은 이같은 시설 업그레이드 및 디자인 개선과 관련, 시공 사전계획에 포함돼야 할 사항에 대한 Heron씨의 어드바이스다.
눈에 띄는 공간 창출을 위해 뛰어난 감각의 출입구를 만들 것.
흥미로움을 유발할 수 있는 계단 난간 피켓을 고려해 본다. 세공 또는 장식 철제가 인기를 끌고 있으며 건축업체의 데코레이션 센터에서 구할 수 있다.
벽체가 아닌 가구로만 둘러싸인 패밀리 룸과 주방을 구상해 볼 것. 오픈 컨셉은 공간 사이의 이동과 흐름을 용이하게 해준다.
카펫과 하드우드 및 세라믹으로 된 바닥재, 고급가구류, 주방 조리대 등은 튀지 않으면서도 어두운 분위기가 아닌 무난한 색상을 선택한다.
시공과 동시에 지하실 마감공사를 할 때는 이 공간의 방수 작업도 병행해야 한다.
가능하다면 직접 밖으로 통하는 출구 디자인을 세울 것. 일광이 드는 지하실은 주택 전매시 커다란 어드벤티지로 작용한다.
옥외 바비큐 및 옥내 그릴에 연결되는 가스 파이프라인은 주택 내부로 들여놓아야 한다.
또 저층주택 시공전문업체 Daniels사의 부사장 Don Pugh는 출입이 많은 각 룸에 투자를 아끼지 말 것을 권장하고 있다. 그는 집값은 장기적으로 향유할 수 있는 요소와 그 잠재적인 미래 가치에 따라 측정될 수 있다고 설명했다.
Pugh부사장이 제안하고 있는 시공 사전계획에는 다음과 같은 것이 있다.
가급적 거주 공간을 차단하는 작업공사는 피할 것
혁신적으로 플랜을 짠다-전화 . 케이블 배선은 가족 수의 증가와 지하주택 욕실 혹은 오디오 시스템 필요(needs)에 부합하는 배전 등과 같이 미래 수요를 고려하는 방향으로 이뤄지게 할 것.
특수공간의 활용 방안을 위해 쓰여지는 자금은 어떻게 쓰여지면 바람직할 것인가를 결정한다.
대형 생활공간과 벽장, 욕실 등 각종 부대시설에 대한 조명장치의 필요성 여부를 검토할 것.
실내장식 전문업체 Bryon Patton and Associates의 인테리어 디자이너 Bryon Patton은 집 전체를 무난한 색채로 꾸미는 것이 바람직하다고 제안한다.
그는 또 플로어와 벽체, 고급 주방용 조리대 등의 표면은 각각 색깔이 다른 여러 형태의 타일들을 붙이기 보다는 심플한 분위기의 이태리산 보티치노(Botticino) 대리석을 입힐 것을 권장하고 있다.
Patton씨가 시공 사전계획 단계에서 주택 가치를 끌어올리는 유용한 정보로 소개하는 것들은 아래와 같다.
주요 룸에 벽돌림띠를 두를 것.
솔질이 끝난 크롬 염료 마감재에는 고급 품질의 철물 하드웨어를 사용한다.
가능하다면 9피트의 천장 높이로 시공되는 것이 좋다.
플로어와 벽체에는 큰 타일(12×18 또는 18×18인치)을 쓰도록 한다.
전등이 높이 띄워진 상태에서 발산되는 조명 혹은 벽 . 기둥 등에서 쑥 내민 돌출촛대 조명보다는 팟 라이트(pot lights)와 같은 간접 . 보조 조명을 시도할 것. 팟 라이트는 깨끗할 뿐 아니라 공간을 밝게 하며 예술품이 돋보이게 비춰질 수 있도록 하는 훌륭한 조명 기법이 될 수 있다.
2층 현관 . 복도는 나무 바닥이 어울리지만 색상은 밝은 쪽보다 어두운 것이 좋다.
페인트 칠해져 윤기가 나는 주방 가구류나 어두운 색깔의 목재 캐비넷도 주택 가치를 드높이는 방법이 된다.
화강암으로 만들어진 주방 조리대와 스테인리스 전자제품 및 생활설비도 집값을 높이는 ‘굿 아이디어’다.
직사각형 싱크대와 창틀없는 유리로 둘러싸인 샤워장, 캐비넷 조명이 부착된 드레싱 테이블, 난방 플로어, 다목적 타월 걸이, 모자이크 벽 타일, 별도 용무공간 등이 설치돼 있는 욕실과 여성전용 화장실 등.
이밖에 메인 플로어에 세탁실, 홈 시어터를 설치하고 주방과 연결된 옥외 바비큐 기구와 함께 아침식사용 바(bar)가 있는 오픈된 주방을 마련하는 것도 주택을 가치있게 만드는 지혜가 될 수 있다는 것이다.
Horon 및 Pugh, Patton씨가 끝으로 “주택을 매각하려고 생각하는 가장 좋은 시기는 집을 살 때”라며 “철저한 사전 시공계획을 통한 집 장만 초기의 시설 업그레이드 및 디자인 개선이 주택 전매가를 획기적으로 향상시키는 방안이 될 수 있을 것”이라고 입을 모았다.