공사를 하는 데 있어 무엇을 원하느냐보다 무엇을 얻을 수 있는지를 아는 것이 더 중요하며 또한 공사를 올바른 방향으로 이끌어줄 수 있는 전문가들이 많다는 것을 언급한 바 있다.
제대로 된 전문가를 선택하는 것이야말로 건축프로젝트의 성공열쇠다. 제대로 된 전문가는 건축주가 원하는 것과 얻을 수 있는 것 모두를 얻을 수 있도록 하는 데 가장 중요한 역할을 하기 때문이다.
일반적인 건축주들은 건축가 또는 설계를 하는 디자이너가 어떤 역할을 하는지에 대해 지식이 부족하다. 이에 대한 건축주의 잘못된 인식이 프로젝트의 방향을 잘못된 쪽으로 끌고 가는 결정적 요인이 될 수 있음을 알아야 한다. 필자가 이 짧은 칼럼을 통해 건축주 개개인의 인식을 바꿀 수 있다고는 생각하지 않는다. 다만 건축가의 올바른 역할이 무엇이며 그들과 일을 함으로써 건축주에게는 어떠한 이익이 있는지를 설명하고 싶은 것이다.
그렇다면 왜 건축가가 필요한 것인가. 실제 공사를 해봤거나 아니면 생각하고 있는 건축주라면 누구나 한번쯤은 떠올렸을 질문이다. 필자는 건축주와 건축가의 관계를 가장 좋은 친구관계에 비유하고 싶다. 건축가는 건축주의 관심과 흥미를 찾아야 한다. 건축가는 건축주가 무엇을 원하는지를 파악해야 하고 아울러 건축주를 대신해 관련 관공서·시공업자 등을 만날 수 있어야 한다.
다음은 건축주에게 건축가가 제공하는 도움들이다.
*프로젝트의 목표와 범위를 결정한다.
*공간계획과 심미학. 이는 사실상 프로젝트 중 가장 중요한 부분이며 건축가와 일을 같이함으로써 받을 수 있는 가장 큰 도움이기도 하다. 건축가는 공간을 효과적으로 사용할 수 있도록 함으로써 건축주의 재산가치를 높이는 데 도움을 준다. 많은 건축주들이 간과하는 부분이기도 하다.
*허가와 공사 전반에 필요한 설계도를 만든다. 이 과정은 건축주와 건축가가 함께 만들어 가는 것이다. 실제 설계도를 그리는 것은 건축가지만 설계도에는 건축주의 생각이 담겨있어야 하기 때문이다.
*프로젝트의 자금과 시간을 최소화함으로써 낭비를 막는다.
*건물의 용도별 지역지정, 크기, 높이, 프로젝트의 유형을 결정한다.
*허가에 필요한 모든 설계도면을 제출한다.
*관계 공무원들을 대상으로 하는 프로젝트 설명.
*프로젝트를 지역사회단체에 발표하기 위한 모든 준비.
*공사에 가장 적합한 공사업체를 선정하는 데 도움을 준다.
*오차가 없는 견적을 받을 수 있도록 견적도면을 제공.
*공사 품질관리.
*공사대금을 공정마다 지급할 경우 시기와 금액 조정.
*공사에 필요한 자금을 대출 받기 용이하도록 금융기관을 상대로 프레젠테이션.
결론적으로 성공적인 프로젝트를 위해서는 유능한 전문가와의 파트너십이 필요하다. 이를 위해서는 무엇보다 능력이 있고 대화가 통하는 건축가를 찾는 것이 우선이다. 성공적인 프로젝트를 위해 필요한 또 다른 파트너는 시공업자다. 다음 주에는 시공업자와 건축가 그리고 건축주의 관계를 설명하고자 한다.
(자료:한국일보)