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앞으로의 국제원유가격 동향을 잘 살펴보시는 것도 도움이 되실 것입니다. 환율이 떨어짐으로 인해 해외에서의 캐나다로의 자본이전이 폭증하고 있습니다.특히 미국과 중국자본이 많이 들어오고 있습니다. 이 자본은 대부분 부동산 투자로 이어지고 있으며, 이 수요는 부동산가격 상승에 더욱 힘을 보태고 있습니다. 낮은 환율로 구입을 하게 되면 그만큼 싸게 사는 효과를 갖게 되며, 증가하는 수요는 꾸준히 가격 상승으로 이어짐으로 투자효과도 오르며, 추후 다시 환율이 오르면 매각하여 다시 본국으로 송금하면 더 큰 환차익을 얻게되는 2중, 3중의 투자 효과를 기대하고 들어오는 투자이니, 막을 수도 없으며 오히려 이러한 경제현황과 흐름에 잘 적응하며 대처하는 것이 이곳 토론토 경제시스템 안에서 도태되지 않으며, 각 가정경제를 위해서도 큰 도움이 되는 당연한 일일 것입니다. 2016년 예상되는 환율은 850-950원 사이에서 변동이 될 것이라 전문가들은 예상을 하고 있습니다. 지난번 말씀드렸던 부동산에서의 환율효과는 올해도 지속될 것입니다. 적극적으로 대처하시길 권고드립니다. 4. 결론 / 제안 이 곳 광역토론토에서의 부동산에 영향을 미치는 요소는 위의 3가지 외에도 많이 있습니다만 현재 흐름을 파악하기 위해 가장 중요한 요소로는 위의 3가지만 검토해 보아도 충분할 것입니다. 객관적인 현재의 지표로 보면, 첫째) 자유당 정부의 친이민정책으로 캐나다, 특히 경제수도인 이곳 토론토에 매년 이민과 유학으로 오는 가정이 예년보다 더욱 증가함으로 부동산수요가 더 늘어날 것이며, 둘째) 은행 모기지율은 여전히 최저의 이자율로 대출 상환금이 랜트비보다 현저히 낮음으로 부동산 구매수요가 계속 이어질 것이며, 셋째) 작년과 같이 여전히 낮은 환율로 해외에서의 부동산투자 자금이 더욱 많이 유입됨으로 부동산 수요는 더욱 늘어날것입니다. 위의 객관적인 예측으로 보면 올해 2016년도 작년에 못지않은 부동산가치 상승이 예상됩니다. 올해도 적극적인 대처를 권고드립니다. 부동산도 한없이 오르기만 할 수는 없는 것은 당연한 일일 것입니다만 우리들은 이곳 광역토론토 부동산이 하락할 수 있는 조건이나 환경등을 예측하기는 더더욱 어렵습니다. 우리들은 그동안 살아왔던 한국에서는 이러한 사회주의형 선진 이민국의 경제나 부동산을 체험해 보지 못했으며 이곳 토론토 언론이나 은행권에서도 역시 막연히 상승폭등을 근거로 매년 거품이나 하락을 예상하곤 했습니다만 오히려 반대로 매년 꾸준히 성장해 왔습니다. 부동산은 1-2년 앞을 보고 구입하거나 투자하는 것은 좋은 효과를 보지 못합니다. 또한 현재처럼 부동산 가격이 많이 올라있는 상황에서는 더욱 그렇습니다. 이제는 부동산 가치상승에서의 기준을 전 세계적인 적극적인 관점에서 볼 필요가 있는 시점으로 보입니다. 이곳 토론토는 생활이나 교육, 삶의 질 모든 면에서 세계에서 수위를 다투는 사회주의형 선진국의 경제수도입니다. 국민소득 수준 대비 부동산 가격으로 보면 아직도 한국보다도 많이 낮은 수준이며, 전 세계에서 경쟁할 수 있는 나라의 도시들과 비교를 해 보면, 현재 부동산 가격에 있어서 토론토는 그 도시들보다 현저히 낮은 부동산가격을 보이고 있습니다. 매년 10만명 이상 이민, 유학인구가 늘어나는 캐나다 최대 중심경제도시 광역토론토! 2014년 4월, 영국의 유명 부동산투자 그룹 GBG Group 은 “토론토”를 전 세계에서 장기 부동산 투자 유망도시 1위로 선정했었습니다.( 제 홈페이지 “뉴스” 메뉴 2014년 4월 14일자 참조 바랍니다) 그 만큼 토론토가 세계에서 가장 역동적이며 성장가능성이 높음에도 불구하고, 부동산가치에서는 가장 저평가되어 있다고 이미 2년 전에 평가한 것입니다. 머지않은 장래에 다운타운 중심 2배드 콘도 100만불시대 올 것이며, 토론토 다운타운은 캐나다의 맨하탄이 될 것입니다. 토론토가 밴쿠버보다는 그동안 더욱 안정적인 성장이 이루어져 왔고, 앞으로도 그렇게 되리라 예측을 합니다. 밴쿠버는 중국인 투자가 자장 큰 비중을 차지하며, 정착과 생활목적의 부동산구입보다는 투자나 투기목적의 부동산 구입 비중이 상당히 높아 조금 위험할 수 있을 것입니다. 교육과 생활, 모든부분의 중심인 경제수도 토론토는 혹시라도 위험한 상황이 온다 할지라도 기초가 튼튼함으로 큰 요동없이 견실하게 이겨내고 성장해 나갈 것입니다. 그동안 이곳 광역토론토 부동산은 토론토시의 중심 미드타운과 노스욕 중심으로 가격상승의 폭이 컸었습니다. 앞으로는 그러한 지역과 더불어, 그 지역들보다 상승폭이 적었던 도시, 즉, 이토비코, 반, 마캄, 미시사가, 옥빌 같은 외곽도시로 상승세의 여파가 크게 확산될 것으로 예측이 됩니다. 또한, 그동안은 단독주택이 다른 주거형태보다 상승폭이 상당히 컸었습니다만, 앞으로는 단독주택과 더불어 세미디테치, 타운하우스, 그리고 상승폭이 가장 낮았던 콘도의 상승폭도 점점 커질 것으로 예상됩니다. 아직도 토론토 부동산시장이 확신이 가지 않아 계속 랜트를 하고 계시거나, 투자를 미루고 계시다면 현재의 낮은 이자율과 저 환율의 기회를 놓치지 마시고 자산확보의 좋은 기회로 활용하시기를 다시한번 권고드립니다. 올해는 4월인데도 하얀 눈을 많이 내렸습니다. 올해도 풍성한 열매가 각 가정에 가득하실 전조로 믿습니다. 2016년 올해도 각 가정마다 만복이 넘치시길 기원드리며 다시한번 믿음과 성원에 감사드립니다. 2016년 4월 8일 토론토 마이베스트홈 김일봉 올림.